住宅ローンが35年のわけ

住宅ローンが最長35年のわけ、これに確たる理由はありません。

歴史をひも解くと、古くは公庫の融資条件が厳しく「住専」と呼ばれた、住宅専門のローン会社が存在していた時代は、返済期間は20年から25年。

その後、公庫の間口が広がり、一般的な建物は25年、耐久性の高い建物であれば30年となり、その次に、一般的な建物が30年になり、耐久性の高い建物は35年に延長されています。

ただ、これに理由はありません。

その方が買いやすい、使いやすいということだけです。

25年で月々返済に均すより、35年で均した方が売る方としては都合イイ。

　4000万円　金利3.0％　25年返済　約190,000円
　4000万円　金利3.0％　35年返済　約154,000円

ということ。

「家賃並みで！」といった販売手法には何とも都合イイ話なのです。

「それでも買う人がいるから、価格が上がるんだ」

といった売る側の論理から考えてみると、
　
　○ 35年返済を中止して、最長25年にする

　　　4000万円　金利3.0％　25年返済　約190,000円

　○ 35年返済を継続して、金利が上昇した

　　　4000万円　金利4.5％　35年返済　約190,000円

いずれも、「家賃並で！」といた販売手法では購買力（意欲）は下がるでしょうし、その時点で売れないと困ってしまう売主が存在していれば、価格は下げることにならざるおえないでしょう。

返済期間が最長35年ということも、もしかしたら「住宅を取得することだけが目的の時代」の負の遺産なのかもしれません。