「元金均等35年」と「元利均等25年」

あえて少し難しいシュミレーションをここで。

〇 借入希望額は3000万円
〇 毎月の支払いは15万円弱で設定したい
〇 金利は3％

パターン1（元金均等35年）

　3000万円　3％　元金均等返済　35年
　毎月の支払額　146,430円

　35年間の利息合計　15,787,500円　

パターン2（元利均等25年）

　3000万円　3％　元利均等返済　25年
　毎月の支払額　142,260円

　35年間の利息合計　12,679,018円

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10年後に500万円の繰上返済を予定

　10年後の借入残高

　パターン1（元金均等35年）21,428,520円
　パターン2（元利均等25年）20,600,571円

　10年後までの総支払額
　
　パターン1（元金均等35年）16,296,480円
　パターン2（元利均等25年）17,071,560円
　　　　　　　　　　　　　　差額　775,000円

　500万円繰上返済

　パターン1（元金均等35年）5,775,000円
　　　　　　　　　　　　（総支払差額分＋）
　期間短縮　6年9ヶ月（残18年3ヶ月）
　利息軽減額　約450万円　　
　借入残高　15,642,771円
　残期間返済予定額　19,944,557円

　パターン2（元利均等25年）5,000,000円

　期間短縮　4年4ヶ月（残10年8ヶ月）
　利息軽減額　約250万円
　借入残高　15,567,166円
　残期間返済予定額　18,067,519円

ここまでくると訳わからなくなってきますが、利息のムダをはぶくためには、やはり無理のない範囲で短く借りるが住宅ローンの鉄則です。