毎月の返済額の4倍は、返済負担率25％

フラット35や住宅金融公庫には「収入基準」が設けられています。

　フラット35は毎月の返済額の4倍以上の月収のある方
　住宅金融公庫は毎月の返済額の5倍以上の月収のある方

言われるだけでは、なんだかわからない人も多いと思いますが、これは単に”返済負担率”のことです。

金利3％、3000万円、35年返済で借りた場合、
毎月の支払いは116,000円

4倍以上の月収とは、
毎月の支払い116,000円×4 ＝月収464,000円　

ということは、

月収464,000円×12ヶ月＝年収5,568,000円　ということ。

毎月の支払い116,000円×12ヶ月＝年間支払額1,392,000円　

ということは、

年間支払額1,392,000円÷年収5,568,000円＝返済負担率25％

公庫の時は5倍だったので返済負担率20％でしたが、
フラット35になって返済負担率25％になったということです。

ただこれは上限を定めたルールであり、前にも書いたように何の根拠もありませんので。