今はなき負の遺産

「ゆとり返済（ステップ償還）」（1993年～2000年）

当初5年間を75年返済で計算した毎月返済額で借りることのできる仕組み。返済負担率もその75年の返済額で計算ＯＫでした。今考えると「そんな無茶な！」といったルール。1999年に75年計算を50年計算にしたが、そのまま廃止へ。

「段階金利」（1982年～2005年）

1～10年目の金利と11年目から返済終了までの間の金利が異なるというか、11年目以降は上がるという仕組み。2005年の5月までありました。

例えば、

　 平成11年4月の金利は、基準金利 2.4％　段階金利 4.0％
　 平成14年4月の金利は、基準金利 2.6％　段階金利 3.5％
　 平成17年4月の金利は、基準金利 3.1％　段階金利 3.3％

「固定金利！」と言われている住宅金融公庫、「段階があるのは固定金利ではない！」と素朴な突っ込み。

住宅金融公庫の金利推移はこちら。

これらはすべて、いわゆる公的融資である「住宅金融公庫」の話。

私も当時はあまり疑問を持たずに受け入れていましたが、今となってはいずれも「負の遺産」ということで理解しています。