融資額に上限はあるのか

融資額の上限については各商品や金融機関によって定められています。

フラット35の場合、上限は8000万円です。
民間の金融機関の場合、上限は通常1億円となっています。

フラット35で金利3.5％、35年返済で上限の8000万円を借りる場合、
このコラムの返済負担率で割り戻すと

月々返済330,000円×12ヶ月÷返済負担率25％＝15,840,000円

つまり15,840,000円以上の年収があれば可能ということになります。

民間金融機関で金利3.5％、35年返済で上限1億円を借りる場合、
このコラムから返済負担率を最大の40％と仮定して割り戻すと

月々返済413,000円×12ヶ月÷返済負担率40％＝12,390,000円

つまり12,390,000円以上の年収があれば可能ということになります。

このぐらいの額が必要となる物件ほど価格根拠が不明確であるのが実情です。
借りられればイイというわけではなく「借りる価値」と「物件の本当の価値」を見比べる必要があります。