総支払額は理解しておく

35年のローンを組んで35年間返済し続けた場合、最終的にいったいいくら払うことになるのだろうか？。

これぐらいのことは購入時に販売サイドから説明が必要だと思っている。

借入金額　4000万円

金利 3％　35年返済の場合　64,663,200円
（金利分は24,663,200円ということ）　　

金利 4％　35年返済の場合　74,390,400円　
（金利分は34,390,400円ということ）　　

金利 5％　35年返済の場合　84,789,600円　
（金利分は44,789,600円ということ）　

金利が4.5％を少し越えてくると、総支払額で利息が元金を上回る、つまりは倍以上払うことになります。　

これが金利の付く住宅ローンの現実です。

金利4％の時に頭金なしで4000万円の物件を買ったつもりであっても、繰上返済ができないのであれば、35年払い続けて7439万円の物件を買ったことになります。

「借りられるから」ではなく、「返せるかどうか」、もっと言えば「どう返していくか」、この部分を充分に検討した上での決断が必要です。