繰上返済比較（5年後から毎年100万円と10年後に500万円）

5年後から100万円づつ5年間、毎年繰上返済していくのと、10年後に500万円をまとめて繰上返済する場合の比較です。

借入金額4000万円 金利3％ 返済期間35年 元利均等返済

『5年後から毎年100万円づつ繰上返済』

5年後100万円　短縮月数 15回（1年3ヶ月）
　　　　　　　      利息軽減額 1,352,608円
6年後100万円　短縮月数 14回（1年2ヶ月）
　　　　　　　      利息軽減額 1,201,375円
7年後100万円　短縮月数 13回（1年1ヶ月）
　　　　　　　      利息軽減額 1,057,343円
8年後100万円　短縮月数 12回（1年）
　　　　　　　      利息軽減額 921,005円
9年後100万円　短縮月数 12回（1年）
　　　　　　　      利息軽減額 863,851円
合計　
短縮月数　　66回（5年6ヶ月）
利息軽減額　5,396,232円

『10年後に500万円を繰上返済』

短縮月数　　63回（5年3ヶ月）
利息軽減額　4,738,689円

その差は、月数3ヶ月　利息軽減額　657,543円
（繰上返済手数料や保証料の返還額などは加味していません）

この差を「大きい」と考えるか「それ程でもない」と考えるかは、個々に違うとは思いますが、無理のないこと、これが基本です。