この金融機関にLock on （中央三井信託銀行）

ローン商品の金利タイプにはいろいろな名称がありますが、
中央三井信託銀行の金利タイプの名称は以下の2つ。


〇 固定金利指定型

〇 固定金利型


固定金利指定型とは、いわゆる期間固定タイプで2年固定から20年固定まで用意されています。

固定金利型とは、全期間固定タイプであり、35年返済まで一律ではなく、20年以下、15年以下といった返済期間によって金利の設定が変わっています。

ちなみに、11月の金利はこちら。

　10年超15年以下　2.60％
　15年超20年以下　2.80％（フラット20年以下　平均金利2.833％）
　20年超35年以下　3.10％（フラット35年以下　平均金利3.037％）

フラットにも20年以下の金利タイプができたように、今後は全期間固定であっても返済期間によって金利が変わる商品は増えることでしょう。

信託系なのであまり身近に感じない方も多いかもしれませんが、
女性専用ローンやリバースモーゲージなど、どんどん新しい取り組みにトライする金融機関でもあり、今後の同行にも注目です。

この金融機関にLock on （新生銀行）

新生銀行の住宅ローンの特徴は大きく3つ。

〇 保証料なし（保証会社を利用しない）

〇 繰上返済手数料なし（自動返済採用）

〇 繰上返済した分は再度借入れることも可能（条件付）

借り手（利用者）の目線で、且つ、より合理化された仕組みと体制で住宅ローンを提供している。

現在の金利タイプは3つ。

〇 10年間特約付変動金利タイプ

パワーフリーズ機能と呼び、当初は変動金利でスタートして、10年間の間に1回限り期間固定（1、3、5、7、10年）を選択することができる。変動金利は毎日変動型。

〇当初固定金利タイプ（期間固定3、5、7、10年）

当初期間の金利を固定して、期間満了後は再選択となる一般的な期間固定金利タイプ商品。優遇金利も2タイプある。

〇長期固定金利タイプ（全期間固定20、25、30、35年）

20年から35年までの全期間固定タイプ商品。繰上返済した分を再度借入れることができるパワーポケットの適用はなし。

仕組み上、現段階では他行や他の商品との組み合わせは難しいが、通帳がなかったり、ATM手数料や繰上返済手数料など、無駄なく合理的な仕組みで対応できる方むきの銀行。長く付き合って味がでるといった感じかも。

2006年11月現在の金利はこちら（PDFファイル)

この金融機関にLock on （三井住友銀行）

三井住友銀行の住宅ローン商品で、
新たに「住宅ローン定額返済プラン」というものができました。

本来、毎月の返済額は「借りる額」と「金利」と「返済期間」で決まります。

例えば、4000万円　3％　35年返済　元利均等返済　の場合、
毎月の返済額は 153,960円 と。

それに対し「住宅ローン定額返済プラン」は毎月の返済額を、自分で決めることができる商品です。

例えば、

毎月の返済額が 153,960円 のところ、
毎月の返済額を 180,000円 と指定すると、

その差、26,040円　が毎月の繰上返済になるということです。

頑張って繰上返済をするとかではなく、ライフスタイルにあわせて返済額を指定していくといった考えはとても理想的なことなのですが・・・。

ただ、今回のこの商品の金利条件は、

変動金利

に限られることになります・・・ う～ん。

詳細はこちらから。

この金融機関にLock on （楽天モーゲージ株式会社）

この10月より新規の住宅ローン会社が営業をスタートしました。

楽天モーゲージ株式会社

楽天グループの楽天モーゲージ株式会社は10月2日より営業を開始し、住宅金融公庫との提携による「フラット35」の取り扱いを開始いたします。

楽天モーゲージ株式会社は、2006年2月に楽天株式会社と株式会社新生銀行が共同で設立した住宅ローン専業の金融会社です。楽天のインターネットビジネスのノウハウと新生銀行の金融技術力を活かし、より魅力的で使いやすい「フラット35」を提供してまいります。（以上、ニュースリリースより抜粋）

楽天モーゲージが提供する「フラット35」の特徴

　〇 お申込手続きはネットから、一切の来店が不要
　〇 24時間365日対応可能なコールセンター
　〇 融資額に応じて楽天スーパーポイントがつく
（HP記載内容より）

まずはフラット35のようですが、今後は新生銀行のリテールノウハウを活かして、いろいろと展開していくことでしょう。

今後の動向に注目です。

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社名　　　 ：　楽天モーゲージ株式会社
設立　　　 ：　2006年2月中旬
資本　　　 ：　10億円
出資比率 ：　楽天50％　新生銀行50％
営業開始 ：　2006年10月1日

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