定年までにローン完済！？さてどうする

4000万円　全期間固定金利 3.5％　元利均等　35年返済
現在年齢 35歳（完済予定年齢 70歳、定年年齢 60歳）

どこかのタイミングで、繰上返済により10年分（120回分）の期間短縮が必要。

10年後の場合（45歳）　繰上返済目標額　約990万円
（990万円÷10年÷12ヶ月＝8.25万円/月の貯蓄目標）

15年後の場合（50歳）　繰上返済目標額　約1180万円
（1180万円÷15年÷12ヶ月＝6.55万円/月の貯蓄目標）

20年後の場合（55歳）　繰上返済目標額　約1400万円
（1400万円÷20年÷12ヶ月＝5.83万円/月の貯蓄目標）

35年返済の毎月返済額　165,316 円
25年返済の毎月返済額　200,249 円

無理があるか、ないかは、個人差があると思いますが、理想的にはやはり25年程度の期間で住宅ローンを組めるのが望ましいのかもしれませんね。

「住宅ローンを定年までに完済しなければいけない」
といったルールは日本にはありません。

大事な人生の大事な時間ですので、多少の無駄はあっても無理はしたくないものです。

ちなみに、借入額がもうちょっと少ない場合

3000万円　全期間固定金利 3.5％　元利均等　35年返済
現在年齢 35歳（完済予定年齢 70歳、定年年齢 60歳）

10年後の場合（45歳）　繰上返済目標額　約750万円
（750万円÷10年÷12ヶ月＝6.25万円/月の貯蓄目標）

15年後の場合（50歳）　繰上返済目標額　約880万円
（880万円÷15年÷12ヶ月＝4.88万円/月の貯蓄目標）

20年後の場合（55歳）　繰上返済目標額　約1040万円
（1040万円÷20年÷12ヶ月＝4.33万円/月の貯蓄目標）

35年返済の毎月返済額　123,987 円
25年返済の毎月返済額　150,187 円